Jasfa, asegura el mantenimiento técnico de las Instalaciones de cuarto de calderas, siguiendo metódicamente la Instrucción Técnica IT3 de Mantenimiento y uso ubicada en el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios de 2007 (RITE) mediante visitas programadas por técnicos y oficiales de mantenimiento debidamente acreditados.

Se llevará a cabo un programa de gestión energética mediante la evaluación periódica de rendimiento del equipo generador de calor según la tabla 3.2 del RITE 2007 con las siguientes medidas cada tres meses:

· Revisión temperatura o presión del fluido portador en entrada y salida.

· Revisión temperatura ambiente en sala de máquinas.

· Temperatura de los gases de combustión.

· Medición contenido CO y CO2.

· Tiro en la caja de humos de la caldera.

· Comprobación del rendimiento de los generadores de calor.

· Medición del índice de opacidad de los humos.

Se llevará a cabo un programa mantenimiento preventivo mediante la evaluación periódica de rendimiento del equipo generador de calor según la tabla 3.1 del RITE 2007 con las siguientes medidas:

· Cada mes:

1) Limpieza del quemador de la caldera.

2) Revisión de los sistemas de tratamiento de agua.

3) Comprobación de estanqueidad en el quemador de la caldera.

4) Comprobación de los niveles de agua en circuitos.

5) Comprobación de tarado de elementos de seguridad.

6) Revisión y limpieza de filtros de aire.

7) Revisión del sistema de tratamiento de agua caliente sanitaria.

8) Revisión de bombas.

· Cada temporada:

1) Comprobación y limpieza, si procede, del circuito de humos de la caldera y chimeneas.

2) Comprobación del material refractario.

3) Revisión general de la caldera a gas.

4) Comprobación de estanqueidad de circuitos de tuberías.

5) Comprobación de estanqueidad de válvulas de intercepción.

6) Revisión y limpieza de filtros de agua.

1) Revisión de baterías de intercambio térmico.

2) Revisión de equipos autónomos.

3) Revisión de sistemas de control automático.

4) Limpieza y revisión de los captadores solares.

5) Comprobación de estanqueidad en el circuito de energía solar.

6) Comprobación de los ánodos de sacrificio en los acumuladores de ACS.

7) Comprobación de estanqueidad y estado del aislamiento térmico en los acumuladores de ACS.

En la instalación de energía solar térmica se realizará un seguimiento periódico del consumo de agua caliente sanitaria y de la contribución solar, midiendo y registrando los valores. Una vez al año se realizará una verificación del cumplimiento de la exigencia que figura en la sección HE 4 “contribución solar mínima de una caliente” del Código Técnico de Edificación.

Jasfa asesorará al responsable de las instalaciones, recomendando mejoras o modificaciones de la instalación así como en su uso y funcionamiento que redunden en una mayor eficiencia energética.

Además se realizará un seguimiento de la evolución del consumo de energía y de agua de la instalación térmica periódicamente, con el fin de poder detectar posibles desviaciones y tomar las medidas correctoras oportunas.

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